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24亿!北郊,起风了!-星启平台登录,星启平台官网

来源:24亿!北郊,起风了!-星启平台登录,星启平台官网 编辑:郑钧 时间:2022-09-01 16:21:09

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星启平台登录,星启平台官网超过 24 亿笔交易!刚刚,保利拿下顺德区北滘新城美的大道以南、木华路以西的地块,楼面价约11724元/平方米!

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星启平台登录,星启平台官网这块地位于地铁美的大道站上方。

北滘新城蝶变:双城、教育扩张

这个地块的位置非常好。位于广州地铁7号线顺德段美的大道站地铁D出口顶楼,朝阳升起,东北直望北郊休闲主题公园。

很多朋友还记得,去年中海以18000/㎡的楼面价拿下美的大道站TOD地块。

也正是因为如此,最近北郊地产开始打鸡血,据说这块地块的地价已经超过20000+。

|来源:北滘某盘宣传资料

除了地价,北滘新城本身的品质还是很不错的。

在早前公布的《北滘镇村级工业园区改造产业发展规划》中,北滘新城地处城市综合服务和城市产业集群,依托总部经济、人才小镇等产业服务平台,和城市铁路。该地块由TOD综合开发,未来将建成北滘中央商务中心。

|来源:魅力北郊

更何况,还有碧桂园和美的两家世界500强企业支持。税收带来的巨额财政收入,让各类配套设施得以快速落地,北滘也成为广佛两地十分耀眼的“明星”。

在交通便利方面,北滘即将迎来双地铁时代。其中之一,广州7号线,通往广州的主要核心区。

|来源:广州地铁7号线顺德段

另有佛山地铁3号线,方便前往大良、佛山新城、祖庙等地。中长期来看,另一条获批的佛山11号线将在此经过。

|佛山地铁3号线 来源:魅力北滘

在教育设施方面,北郊也在加速扩张。

北滘乡政府出资建设的九年公办学校——华东师范大学附属顺德梅学校,按规模最大108个班设计,其中小学72个班,初中36个班中学。预计可提供约5040度。

|华东师范大学附属顺德美的学校建设项目 来源:珠江商报

小学一期工程已封顶,计划今年9月1日正式开工。初中二期工程计划于今年内开工建设。

此外,北郊中学还将扩容12个新班级,提供600个新学位和1400个宿舍。

北郊,你又要充30000+吗?

近日,我们得到了中介渠道的第一手资料。不知道有没有看到,但主打刚需产品的中海惠得利,居然要吹3万元一平。我们对此不予置评。

要知道,目前美的云景77平房挂牌,单价已达2万/平,总价仅150万。除了无限制购买的20%首付外,上车门槛相当低。

而另一个漂亮的项目,北滘新城的标杆项目之一,美丽的云悦江山,基本都是25000/平方米起价,较大的116平方米的户型在29000-30000/平方米左右。

因此,再次喊出三万的口号,是相当尴尬的。

要知道,北郊已经成为了真正的价格洼地。核心区北滘新城的价格相当亲民,与去年炒房者的顶峰价格相去甚远。适合当地人购买和居住。

不过,即便有广州地铁7号线的加持,也必须看到,北滘未来在二手市场的主要敌人仍将是陈村,他会先拦截客户,流动性更强。这一点在新政解除限购的交易数据中已经体现出来。

不过,就目前的住宅物业而言,北郊依然挂着陈村。

待售土地明细清单

土地的景色是无与伦比的

最后是待售土地的详细信息。

根据规划,该地块占地面积58646.86平方米。为二类住宅用地,兼具商业、商务、娱乐、休闲用地。容积率不高于3.5,建筑密度不高于38%,绿地率不低于30%,建筑限高150米。

除配电室、物业管理室、燃气、通讯设施、垃圾收集点等常规设施外,公厕(用地面积≥60平方米,建筑面积≥100平方米);首末班车站(建筑面积≥1000平方米);社区居家养老服务设施;公共开放绿地(≥15834.65平方米,不计入绿地率)。

作为一个TOD项目,它的设计也必须适应地铁。

在景观视野方面,从换乘规划条件中公布的城市设计指导图来看,通风和景观都非常好。

你认为这片土地会创造出什么样的产品?欢迎在评论区留言分享你的看法!

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